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        《深圳市危房重建規劃管理規定》印發實施

        2021年03月30日08:32  來源:深圳特區報
         
        原標題:重建危房不得突破原面積

          日前,經深圳市政府批準,《深圳市危房重建規劃管理規定》正式印發,自5月1日起施行,有效期5年。危房重建的原則為“具有合法房屋權屬證書”且“房產登記面積不變”。

          市規劃和自然資源局對《規定》進行解讀時指出,適用條件為具有合法房屋權屬證書;經有資質的機構鑒定為危房且處理意見為整體拆除。符合城市更新、土地整備、棚戶區改造、基本生態線、文物保護、歷史建筑、歷史風貌區等相關規定的危房,從其規定。農村私房和歷史遺留違法建筑等不適用該規定。

          按照深圳建設先行示范區“民生幸福標桿”關于“住有所居”的要求,《規定》更加注重危房重建后人居環境品質的提升,允許依規對危房重建優化設計。如住宅類危房,《規定》明確,重建不得突破原建筑占地面積、原分棟分戶產權登記面積,可以在延續原建筑風格的基礎上,按照現行建筑設計標準對建筑立面細節、材料等進行優化設計。建筑層高可以按照現行建筑設計標準適當調整。單元式住宅重建時可隨主體建筑同時申請加裝電梯,加裝電梯應按照深圳市既有住宅加裝電梯相關規定執行。除獨立式住宅之外的危房重建項目,可以增加架空公共空間、公共通道和公共停車位等核增面積。增加的停車位歸危房所在宗地全體業主共同使用。

          《規定》還對公共設施類危房、辦公、商業和工業廠房類危房的重建,作出要求。

          《規定》明確,危房申請重建需具有合法房屋權屬證書。重建的申請人為房屋所有人,可依法授權業主委員會或者其他相關單位、個人,提出申請并組織實施。危房重建需征得本棟業主全體同意。 增加停車位、架空公共空間、公共通道等核增面積涉及宗地建筑區劃內業主共有部分改建等情形,還應當按照《民法典》第二百七十八條要求,經所在宗地內規定比例的業主同意,即“宗地內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意!

          據了解,2019年3月《深圳市房屋安全管理辦法》出臺,加強了房屋安全鑒定和房屋安全隱患治理方面的管理工作。新《規定》出臺后,將進一步完善深圳市危房的安全管理體系,規范危房重建行為和程序,保障人民生命財產安全。目前,深圳市還通過城市更新、促進產業用地節約集約利用等多種途徑,解決危房重建需求。(記者 秦綺蔚 通訊員 田煒)

        (責編:張晨牧、陳育柱)

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